{"id":23511,"date":"2025-07-28T18:33:16","date_gmt":"2025-07-28T21:33:16","guid":{"rendered":"https:\/\/rsconstrutora.com.br\/?p=23511"},"modified":"2025-07-28T18:33:16","modified_gmt":"2025-07-28T21:33:16","slug":"vitoria-novo-fenomeno-imobiliario-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rsconstrutora.com.br\/en\/vitoria-novo-fenomeno-imobiliario-nacional\/","title":{"rendered":"Vit\u00f3ria: novo fen\u00f4meno imobili\u00e1rio nacional"},"content":{"rendered":"

Mercado da capital capixaba vive alta valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado residencial com moderniza\u00e7\u00e3o de projetos e destaque para o uso de mat\u00e9rias-primas locais<\/p>\n

A capital do Esp\u00edrito Santo \u00e9 o mais novo fen\u00f4meno do mercado imobili\u00e1rio nacional. Na \u00faltima pesquisa \u00cdndice Fipezap, referente a junho, Vit\u00f3ria liderou todos os indicadores de valoriza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio residencial para venda, registrando a maior alta naquele m\u00eas (2,7%), no semestre (11,8%) e no acumulado de 12 meses (21,1%), em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s demais<\/p>\n

J\u00e1 na compara\u00e7\u00e3o de valor do metro quadrado com todas as 56 cidades monitoradas pelo estudo, a capital capixaba fica atr\u00e1s apenas das l\u00edderes Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e Itapema, em Santa Catarina. Mas o que explica tal performance do mercado em Vit\u00f3ria?<\/p>\n

\u201cUm conjunto de fatores geogr\u00e1ficos, econ\u00f4micos e sociais\u201d, enumera Marcos Murad, s\u00f3cio-diretor da Lopes Consultoria de Im\u00f3veis de Vit\u00f3ria. Segundo ele, a capital tem restri\u00e7\u00e3o de terrenos para incorpora\u00e7\u00e3o, por se tratar de uma ilha com cerca de cem quil\u00f4metros quadrados.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u201cEm bairros como a Praia do Canto e a Enseada do Su\u00e1, quase n\u00e3o h\u00e1 mais terrenos para novos projetos, o que eleva os pre\u00e7os na cidade\u201d, afirma Murad, acrescentando que o valor do t\u00edquete m\u00e9dio vendido em sua ag\u00eancia no ano passado foi de R$ 2,6 milh\u00f5es, compar\u00e1vel ao praticado no Rio de Janeiro (R$ 2,9 milh\u00f5es).<\/p>\n

O aspecto econ\u00f4mico tamb\u00e9m impacta o setor. O PIB capixaba cresce de forma robusta nos \u00faltimos anos, apoiado na ind\u00fastria, no com\u00e9rcio e nos servi\u00e7os. O Esp\u00edrito Santo abriga grandes parques industriais da Petrobras, da ArcelorMittal e da Vale, e \u00e9 um poderoso hub log\u00edstico por sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, entre S\u00e3o Paulo e o Nordeste, com rodovias<\/p>\n

Em Vit\u00f3ria, o \u00cdndice de Desenvolvimento Humano (IDH), que indica o n\u00edvel da qualidade de vida, foi de 0,796 em 2021, a 6\u00aa posi\u00e7\u00e3o entre as 21 capitais brasileiras, segundo o Programa das Na\u00e7\u00f5es Unidas pelo Desenvolvimento (Pnud).<\/p>\n

\u201cLEBLON CAPIXABA\u201d<\/p>\n

Os lan\u00e7amentos de alto padr\u00e3o se concentram em dois bairros: Praia do Canto e Enseada do Su\u00e1. O primeiro \u00e9 conhecido como \u201cLeblon capixaba\u201d, em refer\u00eancia ao bairro da Zona Sul carioca, por suas ruas arborizadas e oferta de bares, restaurantes e lojas de grife. O metro quadrado no bairro chega a R$ 35 mil no 495 Joaquim L\u00edrio, um<\/p>\n

\u201cO residencial fica no local mais caro da cidade, e todo mundo quer morar ali\u201d, afirma Renato Sandri, CEO da companhia, informando que essa condi\u00e7\u00e3o se deve \u00e0 defasagem arquitet\u00f4nica e funcional dos pr\u00e9dios da orla, que perderam valor na \u00faltima d\u00e9cada, ao contr\u00e1rio do que ocorreu na Praia do Canto, onde a valoriza\u00e7\u00e3o anual ficou acima de 30% desde 2015.<\/p>\n

https:\/\/valor.globo.com\/patrocinado\/imoveis-de-valor\/noticia\/2025\/07\/25\/vitoria-novo-fenomeno-imobiliario-nacional.ghtml<\/p>\n

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